Особенности оценки земельных участков реферат

by arexspatPosted on

Земля, как объект рыночных отношений, занимает уникальное положение во всей системе предпринимательской деятельности людей и общества в целом, что обусловлено ее не воспроизводимым характером и многофункциональным назначением. Для физических лиц оценка земельных участков нужна для нахождения стоимости для продажи, залога при получении кредита, ипотеки, определения налогов при дарении земли, для оформления в качестве наследства, при разделе имущества, участвующего в бракоразводном процессе и так далее. Таблица 5 Расчет стоимости воспроизводства улучшений Объекта Продолжение таблицы 5 1 Эффективный возраст - основан на оценке внешнего вида и технического состояния объекта. Соотношение спроса и предложения как основа механизма рыночного саморегулирования объясняет большие различия в цене земельных участков в зависимости от их целевого назначения, разрешенного использования и местоположения, то есть находящихся в населенных пунктах или за их пределами, в центре или на окраине городов. Различия в величине рыночной и инвестиционной стоимостей.

Сельских населенных пунктов —в том числе с численностью постоянного населения свыше человек.

Через территорию Вологодской области проходят транспортные магистрали, соединяющие Центральную Россию с северными и восточными районами, благодаря чему, область располагает удобными выходами к рецензия рассказ поздний час российским рынкам. Транспортная сеть включает в себя мощные железнодорожные узлы в Вологде и Череповце, достаточно разветвленную реферат сеть, аэропорты.

По территории области проходит Волго-Балтийский канал, что позволяет в течение шести месяцев навигации отправлять грузы в порты Балтийского, Белого, Каспийского, Черного и Средиземного морей. Положительные тенденции наметились в строительном производстве. Основное строительство велось в городах и поселках городского типа, в сельской местности построена четверть жилья.

Наряду с жилищным строительством в области введены в строй объекты соцкультбыта, трассы инженерных коммуникаций, построены новые дороги, мосты. На территории области зарегистрировано коммерческих организаций с иностранными инвестициями. Накопленный иностранный капитал в экономике области составил 69,9 млн. В целом, ситуация в Вологодской области оценивается как стабильная, основания для построения пессимистических прогнозов отсутствуют.

Оценивается земельный участок общей площадью 92 м2, в том числе земельные участки кв. Земельный участок используется для размещения производственной базы, застроен зданиями и сооружениями, огорожен. На участок подведены следующие инженерные сети: энергоснабжение, реферат и горячее водоснабжение от скважиныгазоснабжение, бытовая и производственная канализация, теплоснабжение котельная на участке.

Сеть холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, бытовой и производственной канализации, теплоснабжения находится на расстоянии порядка 2 км в. Стоимость оцениваемого земельного участка определена как подготовленного под застройку, при условии наличия полного пакета документации, разрешающей оценки участка в соответствии с его целевым использованием, с учетом подведенной к участку транспортной и инженерной инфраструктуры.

Местоположение оцениваемого Объекта: Вологодская обл. Географическая характеристика местоположения Объекта: ближайшим к Объекту значимым населенным пунктом является г. Вологда — административный центр Вологодской области. Ближайшая транспортная магистраль — автодорога федерального значения Вологда — Новая Ладога. Транспортная доступность Объекта: автомобильная дорога, железная дорога, речной порт.

Подъезд к Объекту от г. Вологда по автодороге Вологда — Новая Ладога 20 км участок дороги между основными городами области: Вологдой и Череповцомдалее поворот на. Погорелово и 2,5 км асфальтированной дороги. Железной дороги и судоходных рек в окружении Объекта. Ближайшие железнодорожная станция и речной порт находятся в г. Вологда на расстоянии 25 км от Объекта. Реферат соответствии с процедурой применения метода, в первую очередь необходимо определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок, методом сравнения продаж.

Для этого нами подобраны сопоставимые объекты, наиболее близкие по своим характеристикам к имущественному комплексу, реферат на оцениваемом земельном участке. Таблица аналогов и расчетная таблица рыночной стоимости имущественного комплекса объекта представлены ниже см. Далее рассчитана стоимость воспроизводства улучшений оцениваемого земельного участка.

На заключительном этапе рассчитана рыночная стоимость оцениваемого земельного участка путем вычитания из рыночной стоимости единого объекта недвижимости. В качестве аналогов выбраны объекты, выставленные на продажу на открытом рынке, условия финансирования сделки — единовременный платеж. Поправка не требуется. Все аналоги на дату оценки еще выставляются на продажу, то есть при сравнении использована цена предложения.

Введением данной поправки регулируется различие в уровне цен в различные временные периоды. В данном случае для сравнения использованы объекты, выставлявшиеся на продажу в марте года. Дата оценки — 1 апреля года. Поправка на дату продажи не требуется. Оценка объекта проводится в предположении, что оцениваемый земельный участок находится в собственности. Следовательно, в цены аналогов, земельные участки которых находятся в аренде необходимо внести поправку на отличие в юридическом статусе.

В данном случае, когда базой сравнения является не стоимость земельного участка, а стоимость всего имущественного комплекса в целом, величина данной поправки должна быть уменьшена реферат влиянию стоимости участка на стоимость имущественного комплекса.

Поправка на юридические права определена экспертно, поскольку для аналитического расчета поправки недостаточно статистической информации о рыночных сделках с аналогичными объектами земельных участков. Оцениваемый объект и аналоги являются производственными базами, и представляют собой имущественные комплексы, состоящие из земельного участка и реферат зданий различного целевого назначения административного, производственного, складского. Все они значительно различаются по площади зданий и по площади земельного участка — или по масштабу.

Для более корректного расчета стоимость каждого из аналогов необходимо было бы скорректировать на стоимости связанных с ними земельных участков, а затем провести корректировки стоимостей аналогов на отличия в площади и масштабе зданий, с последующим добавлением стоимости земельного участка в составе оцениваемого имущественного комплекса.

Однако, для такого расчета необходимо знать стоимость особенности в местах расположения аналогов, для чего потребуется статистическая информация о сделках с вакантными земельными участками, которой, как это уже отмечалось в анализе рынка.

Поэтому, Оценщик применил поправки на площадь и масштаб зданий относительно стоимости имущественного комплекса в целом, предварительно скорректировав стоимости аналогов на стоимости неиспользуемых территорий. Такой расчет достаточно субъективный, но при качественном анализе рынка вполне достоверный. Обоснование расчета представлено далее по тексту. Основная идея такого подхода — следующая: независимо от площади земельного участка, если застроена только малая его часть, а большая часть не используется, то и полезность такого земельного участка будет заметно меньше, чем участка с большей плотностью застройки, где используется вся или почти вся его площадь.

Надо также отметить, что производственные объекты помимо зданий как правило, одноэтажныхпроездов и парковочных площадок для автотранспорта, должны включать открытые склады, стоянки для большегрузных автомобилей, места для разгрузки и т. Расчет поправки на невостребованную площадь земельного участка выполнен в табличной форме см. Все дальнейшие расчеты производятся в предположении, что плотность застройки сравниваемых объектов соответствует эталонной, а на завершающем этапе расчетов к скорректированным стоимостям аналогов прибавляется рассчитанная выше стоимость невостребованной части земельного участка оцениваемого имущественного комплекса.

Поправка на здания и сооружения специального назначения, находящиеся в составе имущественных комплексов объектов-аналогов, подразумевает корректировку стоимости объектов-аналогов 1 и 3 с учетом наличия в их составе автозаправок АЗС. Локальные АЗС на промобъектах предназначены для собственных нужд предприятия, особенности оценки земельных участков реферат. Все они строились до х годов, в те времена, когда были возможны ситуации с перебоями в снабжении топливом, расстояния между АЗС в городах были довольно велики и насущным являлся вопрос холостого пробега автотранспорта для дозаправки и т.

На сегодняшний день, когда сети сбыта нефтепродуктов являются достаточно разветвленными, единственным стимулом для организации локальной АЗС на предприятии является экономия на стоимости топлива на разности между отпускными оптовыми ценами нефтебаз и розничными ценами на АЗС. Но стоимость строительства АЗС достаточно велика и его окупаемость, учитывая потенциально низкую проходимость локальной АЗС, скорее всего не наступит в обозримом будущем.

Арендная плата отображает размер земельной ренты Земельная рента -- это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых их запасы строго ограничено. Следовательно, стоимость земельного участка является дисконтированной стоимостью будущей земельной ренты.

Использование доходного подхода требует тщательного анализа финансового и физического состояния объекта, его окружения, экономических условий и направлений, а также применения таких расчетных показателей, как коэффициент капитализации Коэффициент капитализации - это показатель, сравнивающий размер долгосрочной кредиторской задолженности с совокупными источниками долгосрочного финансирования, включающими помимо долгосрочной кредиторской задолженности собственный капитал организации.

Дисконтирование является базой для расчётов стоимости денег с учётом фактора времени. В рамках доходного подхода для оценки применяются: метод капитализации земельной ренты, метод остатка для земли, метод предполагаемого использования. В третьем разделе работы проанализируем каждый из методов.

Затратный подход представляет рыночную стоимость именно земельного участка как разницу рыночной стоимости земельного участка с улучшениями и восстановительной стоимости улучшений за минусом их износа. При этом модель нахождения стоимости земельного участка базируется на принципе остатка.

3323933

При отводе земель под застройку, наряду с оценкой плодородного слоя, важнейшее значение имеют такие факторы, как капитальные и эксплуатационные затраты: месторасположение участка по отношению к источникам водоснабжения и энергоснабжения, прочим населенным пунктам, объектам социальной и транспортной инфраструктуры; инженерно-строительные условия: характеристика грунтов, уровень грунтовых вод, рельеф и.

При оценке плодородного слоя, расположения и его инженерно-строительных факторов учитывают естественные условия территории; внесенные удобрения, многолетние насаждения, постройки; социальные факторы ценности земли социально-экономические условия проживания, особенности почв и растительности, прочие ; санитарно-гигиенические параметры территорий загрязнение воздушного бассейна и почв, уровень шума и.

Затратный подход считается единственным методом определения рыночной стоимости земельного участка особенности оценки земельных участков реферат случаях, когда на рынке отсутствуют достоверные сведения о произведенных сделках с подобными участками без улучшений. Составляющие затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка применяются в методе остатка для земли, методе выделения.

Методы оценки стоимости земельных участков Расчет стоимости в пределах каждого из трех вышеописанных подходов проводится следующими методами. Главные составляющие: права собственности; условия финансирования; условия продажи; условия рынка; месторасположение; физические характеристики; доступные коммунальные особенности оценки земельных участков реферат условия зонирования; наилучшее и наиболее действенное применение. Подобное соотношение наиболее справедливо для новых улучшений, отражающих наилучшее и наиболее результативное использование земли.

Стоимость земли выделяется из стоимости недвижимости вычитанием стоимости улучшений с учетом их износа. Данный метод применяется для оценки загородных участков, для которых вклад улучшений в общую стоимость низок и довольно легко находится.

Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка содержит пять этапов: Этап 1. Установление важнейших вопросов оценки. На этом этапе оценщик определяет следующие параметры оценки: - цель оценки; - стандарты оценки, согласно которым находится стоимость; - правовой режим и объем оцениваемых прав на земельный участок.

При оценке земельного участка нужно ясно определить следующие признаки, характеризующие правовой режим его использования: - категория земель, в границах которых расположен земельный участок. Для городских земель также вид территориально-экономической зоны: жилая, общественно-деловая, производственная; инженерной и транспортной инфраструктуры; рекреационная, сельскохозяйственного использования, военных объектов и другие; - разрешенное использование земельного участка; - форма собственности; - кадастровый номер; - сервитут Сервитут - это ограниченное право пользования чужим земельным участком.

Дата установления стоимости земельного участка не должна быть позднее даты его последнего осмотра оценщиком. Этап 2. Данные, применяемые для оценки, подразделяются на общие и специальные.

[TRANSLIT]

Сбор общих данных подразумевает анализ информации, характеризующей природные, экономические, социальные и иные факторы, особенности оценки земельных участков реферат на рыночную стоимость земельного участка в масштабах района его месторасположения.

Сбор особых данных предполагает анализ подробной информации, имеющей отношение к оцениваемому объекту. Обозначенные данные применяются в отчете об оценке для характеристики объекта оценки, потенциала его месторасположения, анализа ситуации в регионе с характеристикой состояния рынка земли и недвижимости, для избрания методов оценки и тому подобного.

При сборе и анализе информации, особое внимание уделяется следующим данным: - юридическое описание провода воздушных электропередач реферат регистрационные данные; - физические характеристики земельного участка; -описание зданий, строений, сооружений, объектов инженерной инфраструктуры; - характеристика местоположения и прилегающей территории; - анализ экономических факторов; - особые факторы, следующие из местоположения конкретного участка.

К отчету оценщик прикладывает карту местности, изображающую участок и его местоположение, а также фотографии земельного участка и его улучшений. Источники информации: - Непосредственный осмотр земельного участка и примыкающей территории и изучение документации для идентификации объекта оценки, то есть нахождения идентичности между тем, что указано в документах, и тем, что действительно существует. Этап 3. Анализ наиболее эффективного использования земельного участка.

Под физическим износом понимается уменьшение стоимости зданий или сооружений в результате физического разрушения,т. Внешний износ вызывается неблагоприятными изменениями внешних по отношению к зданию или сооружению факторов. Физический и функциональный износ делятся на устранимый и неустранимый, внешний износ, как правило, неустраним. Все вместе эти виды износа образуют накопленный износ здания или сооружения. Полученные затратным методом оценки земельных участков по нескольким однотипным объектам недвижимости результаты, необходимо скорректировать на имеющиеся между ними различия по элементам или единицам сравнения.

Данный метод определяет общую стоимость земли при предположении, что она будет разделена на отдельные земельные участки, которые будут проданы. Проблема определения стоимости земли, предназначенной для разделения, является актуальной для любого растущего города или поселка и применяется при массовой жилой или дачной застройке. При застройке жилыми домами огромное влияние оказывает окружающая среда. К ним также относятся оплата налогов, страхования, прибыль и накладные расходы подрядчика, расходы на продажу и рекламу.

Определение периода времени, необходимого на освоение и продажу. Дисконтирование чистого дохода от продажи земельных участков, исходя из периода продажи земельных участков, для получения текущей стоимости неосвоенной особенности оценки земельных участков реферат.

Оценка стоимости участка земли

ЗК г. В комментируемой особенности оценки земельных участков реферат названы два вида стоимости земельных участков рыночная и кадастроваякаждая из которых используется в целях, определенных законодательством. Так, согласно п. Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской Федерации, состоит из ФЗ от Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации в области оценочной деятельности, применяются правила международного договора Российской Федерации.

ФЗ от Для целей ФЗ "Об оценочной деятельности" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:. Субъектами оценочной деятельности признаются, с одной стороны, юридические лица и физические лица индивидуальные предпринимателидеятельность которых регулируется ФЗ "Об оценочной деятельности" оценщикиа с другой - потребители их услуг заказчики.

Особенности оценки земельных участков реферат 4052

Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных ФЗ "Об оценочной деятельности".

Право на особенности оценки земельных участков реферат оценки объекта оценки является безусловным и не зависит от установленного законодательством Российской Федерации порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности.

Данное право распространяется и на проведение повторной оценки объекта оценки. Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть использованы для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности. Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Особенности оценки земельных участков реферат 5189

Согласно ст. Действие ст.

Итоги оценки оформляются в виде письменного отчета об оценке. Принцип ожидания определяется тем, какой доход или удобства от использования земельного участка, включая выручку от последующей продажи, ожидает получить потенциальный покупатель инвестор. Рыночная арендная ставка представляет собой ставку, преобладающую на рынке сравнимых объектов недвижимости, то есть является наиболее вероятной величиной арендной платы, за которую типичный арендодатель согласился бы сдать, а типичный арендатор согласился бы взять земельный участок в аренду. Закачек: 41 Формат: docx. При формировании отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка целесообразно руководствоваться следующими требованиями: - своевременное формирование в письменной форме и предоставление заказчику отчета об оценке земельного участка считается надлежащим исполнением оценщиком своих обязанностей, возложенных на него договором; - отчет не должен допускать разноплановой трактовки или вводить в заблуждение.

Основанием для проведения оценки объекта оценки является договор между оценщиком и заказчиком. Таким договором может быть предусмотрено проведение данным оценщиком оценки конкретного объекта оценки, ряда объектов оценки либо долговременное обслуживание заказчика по его заявлениям.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.

Суд, арбитражный суд, третейский суд самостоятельны в выборе оценщика. Расходы, связанные с проведением оценки объекта особенности оценки земельных участков реферат, а также денежное вознаграждение оценщику подлежат возмещению выплате в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Обязательные требования к договору между оценщиком и заказчиком установлены в ст.

Землепользование. Передача 1. Введение в оценку земельных участков

Договор заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Договор должен содержать: основания заключения договора; вид объекта оценки; вид определяемой стоимости стоимостей особенности оценки земельных участков реферат оценки; денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки; сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.

В договор в обязательном порядке включаются сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности с указанием порядкового номера и даты выдачи этой лицензии, органа, ее выдавшего, а также срока, на особенности оценки данная лицензия выдана.

Договор об оценке как единичного объекта оценки, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект оценки объекты оценкиа также его их описание. Сколько стоит написать твою работу?

Работа уже оценивается. Ответ придет письмом земельных почту и смс на телефон. Для уточнения нюансов. Мы не рассылаем рекламу и спам.

Нажимая на кнопку, вы реферат согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности. Спасибо, вам отправлено письмо. Проверьте почту. Если в течение 5 минут не придет письмо, возможно, допущена ошибка в адресе. В таком случае, пожалуйста, повторите заявку.

Если в течение 5 минут не придет письмо, пожалуйста, повторите заявку. Отправить на другой номер? Сообщите промокод во время разговора с менеджером.

Промокод можно применить один раз при первом участков. Тип работы промокода - " дипломная работа ". Оценка стоимости земельных участков 1.

Данный принцип учитывает возможность альтернативного выбора для покупателя, то есть при наличии определенного числа однородных по полезности или доходности земельных участков самым высоким спросом будут пользоваться участки с наименьшей ценой. Основные принципы и подходы к оценке рыночной стоимости земельного участка. По территории области проходит Волго-Балтийский канал, что позволяет в течение шести месяцев навигации отправлять грузы в порты Балтийского, Белого, Каспийского, Черного и Средиземного морей. Споры, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки земель, рассматриваются в судебном порядке.

В земельном законодательстве выделены три основные группы субъектов рынка земли. Юридические лица — коммерческие и другие организации, в том числе иностранные.

Граждане и их объединения, семьи, народы и, в определенных случаях, иностранные граждане. При оценке стоимости земельных участков необходимо учитывать следующие особенности земельного рынка: объекты на рынке земли сложно стандартизировать, сортировать и покупать по образцам, поскольку каждый земельный участок имеет конкретное местоположение и физические характеристики, кроме того, ценность участка в значительной мере зависит от внешнего окружения; особенности оценки земельных участков реферат на рынке земли неэластично и в границах административной единицы выступает как фиксированная величина, ограниченная самой природой.

Например, в Москве наибольшим спросом пользуются земельные участки в пределах Садового кольца; предложение и спрос, как правило, не сбалансированы, и возможности приведения их в равновесие посредством цен ограничены; на рынке земли в качестве товара выступают права на объекты. Поэтому операции на рынке земли связаны со значительными издержками на проверку прав собственности и регистрацию; информация на рынке земельных участков не столь открыта, как на рынках ценных бумаг или потребительских товаров, поскольку сделки с недвижимостью часто имеют конфиденциальный характер, что увеличивает риски инвесторов; сделки с земельными участками требуют сравнительно крупных инвестиций, поэтому развитие рынка земельных участков сильно зависит от возмбжностей заемного финансирования, в частности от стоимости привлечения кредитов на освоение земли; рынок земли отличается высокой степенью государственного регулирования законодательными особенности оценки земельных участков реферат и зонированием территорий.

Нравственное воспитание младших школьников в семье доклад66 %
Доклад интеллектуальное развитие дошкольников65 %
Как оформить в реферате содержание10 %
Вентиляция промышленного здания курсовая работа5 %
Туристическая фирма курсовая работа8 %

Эффективное местное управление повышает инвестиционную привлекательность территорий и активно используется в некоторых городах, например в Москве, Санкт-Петербурге, для внесения земельных участков в качестве инвестиционной составляющей во многие проекты; для российского рынка земли характерна относительно низкая ликвидность объектов купли-продажи по сравнению с развитыми странами. На величину спроса на землю прежде всего влияют: уровень занятости населения; величина доходов и цен; доступность внешних источников финансирования степень развития ипотеки, стоимость кредита ; издержки по оформлению и регистрации сделок.

На величину предложения земли оказывают влияние: число предлагаемых участков земли; затраты на освоение и производство строительных работ; налоги с продаж. Вторая группа — социальные и демографические факторы: численность и плотность населения в данном регионе; возрастной и профессиональный состав; и миграция населения, размер семьи и др.

Третья группа — факторы, обусловленные государственным регулированием рынка земли: правовое регулирование земельного рынка на федеральном и региональном уровне; территориально-экономическое зонирование; политика государства в области налогообложения, ценообразования, кредитования, инвестиций. Четвертая группа — факторы, отражающие физические характеристики участка и влияние окружающей среды местоположения : природно-климатические условия, продолжительность времен года, водный режим; физические характеристики участка тип почвы, рельеф, форма участка ; подверженность района местоположения земельного участка негативным воздействиям: природных факторов: затопления, засуха, оползни, землетрясения, сильные ветры, чрезмерная влажность, экологических факторов: изменение химических свойств атмосферы, почвы и воды, электромагнитное и радиационное излучение, повышенный уровень шума, изменение естественной освещенности и др.

При кадастровой оценке земель поселений учитывается влияние следующих групп факторов: удаленность участка от центра города, объектов культуры и бытового обслуживания общегородского значения; обеспеченность централизованным платежный и валютный реферат оборудованием и благоустройством территории, транспортная доступность к местам приложения труда; уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания населения в пределах участка, микрорайона, квартала; историческая ценность застройки, эстетическая и ландшафтная ценность территории; состояние окружающей среды, санитарные и микроклиматические условия; инженерно-геологические условия строительства и степень подверженности территории разрушительным природным и антропогенным воздействиям; рекреационная ценность территории.

Анализ общего состояния земельного рынка проводится по следующим направлениям. Цели анализа земельного рынка: уровень цен; состояние рынка; доступность и ликвидность земельных участков; эффективность инвестиций в земельные участки. Направления анализа земельного рынка: сегментирование земельного рынка; цены на объекты-аналоги; влияние участков реферат параметров на цену; прогноз цен на объекты инвестиций; влияние местоположения на цену; законодательная и нормативная база; предложение, спрос и количество сделок; оценка ликвидности; поток доходов; экономическая и макроэкономическая ситуация; прогнозирование состояния рынка.

В ходе исследования земельного рынка решаются следующие участков реферат анализ и оценка текущего состояния показателей; исследование динамики показателей; сравнительный анализ динамики показателей по разным сегментам рынка; исследование важнейших факторов, влияющих на изменение показателей; прогнозирование тенденций изменения показателей.

Нормативно-правовые акты, содержащие нормы земельного права, образуют следующую систему. Международные нормативно-правовые акты: а договоры; б конвенции; в декларации. Федеральные нормативно-правовые акты: а Конституция Российской Федерации; б федеральные законы Земельный кодекс Российской Федерации; Федеральный закон от 25 октября г. Региональные нормативно-правовые акты например, в Москве : а законы Москвы от 14 мая г.

Правовой режим земельного участка включает в себя: целевое назначение; форму собственности; разрешенное использование. Весь земельный фонд Российской Федерации разделен на семь категорий. В их составе выделяют: а сельскохозяйственные угодья пашня, залежь, сенокосы, пастбища и многолетние насаждения — сады, виноградники ; б земельные участки садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан; в земли, занятые лесополосами, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, болотами, зданиями и сооружениями, необходимыми для функционирования сельского хозяйства.

Категория земель указывается: а в документах о предоставлении земельных участков: в актах федеральных органов исполнительной власти, органов субъектов РФ, органов местного самоуправления; б в договорах, предметом которых являются земельные участки; в в документах государственного земельного кадастра; г в документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с. Клеточная растений реферат состав федеральной собственности входят: земельные участки, необходимые для обеспечения нужд обороны и безопасности государства; земли, занятые федеральными энергетическими и космическими системами, объектами ядерной энергетики, оборонной промышленности; государственные природные заповедники, национальные парки например, Лосиный остров в Москве ; лечебно-оздоровительные местности; объекты историко-культурного наследия и др.

По действующему законодательству на земельные участки существуют следующие права: право собственности; пожизненное наследуемое владение; постоянное бессрочное пользование; особенности оценки земельных участков реферат безвозмездное срочное пользование; сервитут. Различают следующие виды арендных ставок: контрактные ставки, величина которых установлена особенности оценки земельных участков реферат об аренде; рыночные ставки, то есть типичные для данного сегмента рынка в данном регионе.

По виду арендных платежей все арендные договоры делятся на следующие большие группы: с фиксированной арендной ставкой используются в условиях экономической стабильности ; переменной арендной ставкой. Также такой тип аренды используют для отражения ожиданий будущего увеличения стоимости собственности; индексируемой арендной платой, когда арендный договор предусматривает периодическую корректировку арендной платы в соответствии с заранее выбранным базовым индексом, например индексом потребительских цен; процентной ставкой особенности оценки земельных участков реферат выручки арендатора, когда к фиксированной величине арендных платежей добавляется процент от дохода, получаемого арендатором в результате использования арендованного имущества.

В ходе оценки юридических прав, участков реферат при заключении договоров аренды, оценщикам необходимо учитывать следующие факторы: соотношение контрактной арендной платы и рыночной арендной платы; длительность аренды; распределение расходов между арендодателем и арендатором. Еще одним элементом правового режима земельного участка является разрешенное использование.

Земельный участок, предоставленный из государственных и муниципальных земель или приобретенный по другим основаниям, может быть обременен следующими ограничениями: запретом на психологические познавательные процессы реферат целевого назначения земельного участка; запрещением способов использования земельного участка, которые ведут к ухудшению окружающей природной среды, деградации земли и снижению плодородия почв; установленными требованиями к плотности, высоте и глубине застройки в соответствии с градостроительной документацией и градостроительными регламентами; запретом на размещение социально-культурных, коммунально-бытовых, промышленных и иных зданий, строений и сооружений в пределах соответствующей зоны или земельного участка.

Например, в настоящее время сложились следующие формы разрешенного использования земельных участков под застройку в составе земель сельскохозяйственного назначения и земель поселений: садовые и огородные земельные участки. Разрешается их использование для отдыха и возведения жилого строения, без права регистрации проживания в нем, а также хозяйственных строений и сооружений, личное подсобное хозяйство, крестьянско-фермерское хозяйство. Предназначены для ведения личного подсобного хозяйства или оценки земельных хозяйства, с правом или без права возведения не капитального жилого строения, без права регистрации проживания в нем, и хозяйственных строений и сооружений, в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории, дачные земельные участки.

Также разрешается выращивание сельскохозяйственных культур, земельные участки под индивидуальное жилищное строительство. Также разрешается выращивание сельскохозяйственных культур; запретом на продажу, сдачу в аренду или субаренду; запретом на изменение внешнего вида недвижимости; условием начать и завершить застройку в течение установленных сроков; иными ограничениями, установленными актами исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления или решениями суда.

Акт разрешенного использования земельного участка должен содержать: Требования и ограничения к использованию земельного участка: разрешенные виды функционального использования земельного участка; ограничения высоты застройки, плотности застройки, иные требования и ограничения к использованию земельного участка и расположенных на нем других объектов недвижимости; ограничение прав на использование земельного участка, в том числе публичные сервитуты, установленные в соответствии с законодательством, для земельного участка и расположенных на нем других объектов недвижимости.

Сведения о предполагаемом или фактическом использовании земельного участка. Различают публичные и частные сервитута. Соразмерная плата за сервитут определяется как величина убытков, которые причинены собственнику земельного участка, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав. Похожие рефераты:.

Исследование рынка земельных участков г. Москвы: законодательство, оценка спроса, ставки, тенденции и прогнозы, перспективы расширения территории города. Анализ наиболее полезного и эффективного использования. Цели и особенности оценки земельных участков.

Основные подходы и методы в оценке земельных участков. Законодательно-правовые основы оценки земли. Анализ рынка земельных участков Ставропольского края. Проектирование оценки стоимости земельного участка. Осуществление экономической оценки земельных участков на основе принципов полезности, спроса и предложения, замещения, наиболее эффективного использования. Сравнительный, доходный участков реферат затратный подходы к определению рыночной стоимости оцениваемого участка.